מחזור משכנתא
מתי בודקים כדאיות כלכלית למחזור משכנתא?
1 . כשהצרכים שלנו השתנו.
- כשהיכולות שלנו השתנו.
3.כשתנאי השוק השתנו לטובתנו – גם לבינת ריביות וגם לבינת עליית שווי הנכס.
כל יום נשאל את עצמנו: האם הצרכים שלנו השתנו, האם היכולות שלנו השתנו, האם תנאי השוק השתנו. העבודה והתשובה היא כן, למרות שעברו רק חודשיים מהמחזור האחרון, נרצה לבקר שוב. ההתחלה בשוק משתנה וחייבים לניהול אותה חכם.
איך בודקים כדאיות מחזור משכנתא:
- מוציאים דוח יתרות לסילוק מהבנק בו יש משכנתא. המשרד של הדוח מזינים למחשב משכנתא ללא עמלות ההיוון (קנסות) אנחנו באמתם מנסים להבין מה יקרה למשכנתא, להחזרים ולהחזר הסופי אם לא ניגע בה.
- בונים תמהיל חדש לאקוח שלוקח בחשבון את עמלות הפירעון המוקדם (אם יש כמובן)
- משווים בין שתי הבדיקות.
- אם בסופו של דבר נחזיר הרבה פחות בתמהיל החדש שבנינו – שווה לבדוק מחזור.
- אם בסופו של דבר לא נחזיר פחות בתמהיל החדש שבנינו – לא שווה למחזר.
- הספר המחזור יהיה הרבה יותר פשוט בתוך עצמו עצמו אבל זה נהיה צריך להביא לבנק אישור מתחרה מבנק אחר בדרך כלל.
צריך לקחת בחשבון גם את העמלה שלכם כיועצי משכנתאות ואפשרויות נוספות שיש להם את אותו דבר ועוברים בנק.
- יודע מקרים נוספים בהם צריך למחזר בלי קשר להיתכנות כלכלית – מצב בו חייבים להוריד את החזר חודשי כי המצב לא טוב